Immobilier

Portrait général de l’industrie

En comparaison avec les plus grandes villes nord-américaines, le secteur de l’immobilier du Grand Montréal a connu une hausse des prix modérée au cours des dix dernières années. Le parc immobilier commercial, comme le résidentiel, n’a pas connu de surdéveloppement et les prix sont par conséquent demeurés attrayants. Le Grand Montréal offre de nombreuses opportunités aux investisseurs dans le domaine de l’immobilier.

Chiffres clés

• Un marché d’espaces à bureaux de 200 000 m2, dont près de 80 % au centre-ville
  
• 130 projets immobiliers représentant une valeur globale de 76 milliards de dollars
  
• Taux d’inoccupation : 6,9 %
  
• 300 000 m2 d’espaces industriels ont été absorbés dans le Grand Montréal.
  

Avantages de la région

• Le Grand Montréal compte plusieurs grands projets institutionnels en cours d’élaboration : Quartier des spectacles, développement des pôles universitaires, construction d'hôpitaux universitaires, etc.
  
• Le développement du Grand Montréal comme région de haut savoir, d’innovation et de créativité, s’appuie sur ses universités et ses grappes industrielles, dont celles de l’aérospatiale, des sciences de la vie, et des technologies de l’information et des communications. La forte concentration d’emplois de qualité dans la métropole accélère le processus d’urbanisation des populations et crée une demande soutenue de logements et d’espaces commerciaux dans les quartiers centraux.
  
• Le virage du Grand Montréal vers une économie de haut savoir a entraîné un surplus de bâtiments industriels. Le potentiel de conversion de ces propriétés en immeubles à bureaux, en habitations, en laboratoires scientifiques ou en commerces de détail représente des occasions d’affaires intéressantes pour les investisseurs qui ont acquis une expertise dans ce domaine.
  
• Les migrations intérieures, l’immigration et le morcellement des ménages alimentent des prévisions de croissance de l’immobilier jusqu’en 2026. Selon ces prévisions, la demande augmentera plus rapidement que la population. Le marché résidentiel devra nécessairement s’adapter à cette nouvelle donne en proposant notamment des unités plus grandes et plus proches des services pour les familles, et des unités plus petites pour les personnes seules. Cela entraînera de nombreuses occasions d’affaires pour les investisseurs.